外汇天眼APP讯 : 对于四季度的工作重心，10月26日，万科方面向时代周报记者表示，“每天都是卖楼的好日子”是公司的经营策略，万科会坚持积极销售、积极回款、做好长期库存的去化和存量资源的梳理。
10月25日，万科(000002.SZ)2019年前三季度的业绩已经出炉。
根据财报，今年1月至9月，万科实现合同销售金额4756.1亿元，同比增长10.2%；净利润182.4亿元，同比增长30.4%，同比增幅均超过2018年。
发展到一定阶段的大企业，高速增长极难，“稳中有升”也许是万科最想交出的成绩单。
在今年8月份的中期业绩发布上，万科首席运营官张旭也曾表示，匀速运动最省力。
虽然不再提及“活下去”，但万科依旧表现审慎，这体现在万科具体的财务报表中。
鉴于目前部分城市楼市降温，在刚过去的三季报，万科计提存货跌价准备30.6亿元。
在审慎中，万科亦在寻找穿越行业下行周期的方法。当土地市场降温后，凭借资金优势，万科开始扩充土储，仅在69月期间，新获取62个项目，数量是上半年的1.15倍。与此同时，亦在加强销售以及保证现金流的安全。
对于四季度的工作重心，10月26日，万科方面向时代周报记者表示，“每天都是卖楼的好日子”是公司的经营策略，万科会坚持积极销售、积极回款、做好长期库存的去化和存量资源的梳理。
保持谨慎
2019年的房地产市场持续低迷。
国家统计局数据显示，19月全国商品房销售面积11.9亿平方米，同比下降0.1%；销售金额11.1万亿元，同比增长7.1%；同期全国房地产开发投资同比增长10.5%，增速较上半年减少0.4个百分点；全国房屋新开工面积同比增长8.6%，增速较上半年减少1.5个百分点。
在行业持续低迷的背景下，万科在2019年首季交出一份并不太理想的答卷。
2019年一季度，万科集团房地产业务实现合同销售面积924.8万平方米，合同销售余额1494.4亿元，同比分别下降11.8%和3.1%。
经过半年追赶，万科销售收入增长由负转正，三季度末增速达10.2%。
虽然保持一定增幅，但万科的毛利率却有所下降。19月，万科房地产业务的结算毛利率为27.6%，较去年同期下降0.2个百分点。
这使得万科丝毫不敢放松，不管是存货跌价准备上，还是从新开工面积，都表现出谨慎的态度。
鉴于部分城市楼市面临调整，万科对存在风险的项目计提存货跌价准备。截至 9 月末，万科存货跌价准备余额为30.6亿元，报告期内万科计提存货跌价准备11.4亿元，影响归属于上市公司股东的净利润7.8亿元。
翻开过往财报，2016年底、2017年底、2018年底、2019年三季度末，万科存货跌价准备余额分别为13.8 亿元、16.1 亿元 、23.1 亿元 、30.6亿元，增幅逐渐加大。
万科近四年的拿地单价，基本维持在45005500元/平方米，但2017年的拿地价却高达7908元/平方米。
随着销售与土地市场的下行，叠加政策的效力，房价失去了大幅上涨的空间，2017年及2018年万科的销售均价稳定在1.4万元1.5万元/平方米之间，高价拿地并没有产生预期中的效果，这也导致万科增加了不少存货跌价准备。
根据财报，19月万科新开工面积3243.4万平方米，占全年开工计划的89.9%，较去年同期3649万平方米略有下降。
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